Επενδύοντας

Ποια REITs αυτόματης αποθήκευσης αγοράζονται καλύτερα τώρα;

Η βιομηχανία αυτόματης αποθήκευσης αυξάνεται εδώ και αρκετό καιρό και η εξαιρετικά ισχυρή αγορά ακινήτων θα μπορούσε να βοηθήσει στην επιτάχυνση αυτής της τάσης. Αλλά με αρκετούς μεγάλους παίκτες στον κλάδο, ποιος είναι ο καλύτερος για επένδυση; Σε αυτό Fool Live βίντεο κλιπ, ηχογραφήθηκε στις 2 Φεβρουαρίου, Ο συνεργάτης του Fool.com Matt Frankel, CFP, απαντά σε ερώτηση θεατή σχετικά με τα καλύτερα μέρη για να επενδύσετε στη βιομηχανία αυτόματης αποθήκευσης αυτήν τη στιγμή.

Ματ Φράνκελ: Ο Fool in a Cornfield λέει: «Ο τρέχων συνδυασμός των Fool Live οικοδεσπότες φαίνεται ότι είναι το σωστό πλήρωμα για να απαντήσει σε αυτήν την ερώτηση. Ελπίζω να μην απογοητεύσετε. Με τη μαζική μετανάστευση ανθρώπων στις Ηνωμένες Πολιτείες και την αγορά κατοικίας να είναι τόσο ενεργή, συγκεντρώνω μια ομάδα αποθεμάτων REIT. Σκέψεις για το PSA, το οποίο είναι Δημόσιος αποθηκευτικός χώρος 04.30 NYSE: PSAΤο Νομίζω ότι εννοείτε το LSI, δηλαδή Αποθήκευση ζωής (NYSE: LSI), και NSA, που είναι National Storage Associates [Afflilates] (NYSE: NSA), Πιστεύω, και ό, τι νομίζετε ότι πρέπει να εξετάσω ».

Λοιπόν, θα πω χωρίς να σχολιάσω πολλά για κάθε ένα, αγαπώ τη βιομηχανία αυτόματης αποθήκευσης αυτή τη στιγμή γενικά ως μακροπρόθεσμο τρόπο επένδυσης. Έχω δημόσιο αποθηκευτικό χώρο. Δεν είναι τα αγαπημένα μου σε αυτόν τον χώρο αυτή τη στιγμή. Τα έχω στην κατοχή μου εδώ και 10 χρόνια και έχω μια μικρή θέση, οπότε είναι ακόμα εκεί.





Η βιομηχανία αποθήκευσης εκτός από τους λίγους μεγάλους παίκτες στην κορυφή, Public Storage, Life Storage, υπάρχει Επιπλέον χώρος αποθήκευσης (NYSE: EXR)είναι μια άλλη - εκτός από αυτές στην κορυφή, είναι μια πολύ κατακερματισμένη βιομηχανία. Η πλειοψηφία των εγκαταστάσεων αυτόματης αποθήκευσης στην Αμερική ανήκουν σε εταιρείες που κατέχουν τέσσερις λιγότερες μονάδες. Έτσι, όπως οι χειριστές της μαμάς και της ποπ. Είναι μια πολύ κατακερματισμένη βιομηχανία. Βρίσκεται ακόμη σε αρκετά πρώιμα στάδια ενοποίησης REIT, που σημαίνει Public Storage, Life Storage και όλα αυτά θα έχουν πολλές ευκαιρίες να δημιουργήσουν το μερίδιο αγοράς τους, ακόμη και στο υπάρχον απόθεμα.

Αυτόματη αποθήκευση, είναι πολύ φθηνό είδος εμπορικής ιδιοκτησίας για κατασκευή και λειτουργία. Οι περισσότερες εγκαταστάσεις αυτόματης αποθήκευσης είναι λίγο περισσότερο από ένα προκατασκευασμένο κτίριο. Μπορούν να τοποθετηθούν σε λίγες εβδομάδες. Δεν χρειάζονται μεγάλη συντήρηση. Είναι αρκετά γυμνοί εσωτερικοί χώροι. Έχουν σκοπό να αποθηκεύουν πράγματα. Πολύ λίγο προσωπικό? πραγματικά καλά οικονομικά. Οι ενοικιαστές έχουν μίσθωση από μήνα σε μήνα, το οποίο είναι το μόνο αρνητικό εκεί. Αγαπώ όμως τα οικονομικά της επιχείρησης.



Είναι σαν να μιλούσαμε για τους τραπεζικούς λογαριασμούς, είναι πόνος να αλλάξεις. Εάν βρίσκεστε σε μια εγκατάσταση δημόσιας αποθήκευσης και νοικιάζετε σε ένα ντουλάπι αποθήκευσης 10 προς 20 που είναι γεμάτο με όλα σας τα πράγματα και ανοίγει ένας αποθηκευτικός χώρος δίπλα στο σπίτι που είναι λίγο φθηνότερος, θα τα μεταφέρετε πραγματικά όλα αυτά τα πράγματα εκεί για να μπείτε στη μονάδα και να εξοικονομήσετε μερικά δολάρια; Είναι πραγματικά μια κολλώδης πελατειακή βάση, θα έλεγα. Μου αρέσουν πολύ τα οικονομικά. Μου αρέσουν πολύ οι ευκαιρίες στην αγορά.

Πολλά από αυτά, ειδικά το Life Storage, επεκτείνονται πραγματικά στη διαχείριση τρίτων, όπου πηγαίνουν σε μερικούς από αυτούς τους μικρότερους χειριστές και λένε: «Θα διαχειριστούμε την εγκατάσταση σας για εσάς. Θα χτυπήσουμε το όνομα Life Storage στο μπροστινό μέρος, αλλά δεν θέλουμε να το αγοράσουμε ». Αυτό είναι πραγματικά καλό οικονομικό για όλους τους εμπλεκόμενους. Μου αρέσουν οι ευκαιρίες εκεί.

Θα έπρεπε να πω ότι το Life Storage είναι ίσως το αγαπημένο μου σε αυτόν τον χώρο. Προς το παρόν, αν επρόκειτο να αγοράσω ένα νέο σήμερα. Αλλά αγαπώ τον χώρο αποθήκευσης και ελπίζω ότι βοήθησε.





^