Επενδύοντας

Είναι το Splashy New Building της Nike ένα σημάδι κορυφαίας ποιότητας για τα εταιρικά κεντρικά γραφεία;

Σε αυτό το βίντεο από το 'The 5' και μετά Motley Fool Live , ηχογραφήθηκε στις 4 Οκτωβρίου , οι συνεργάτες του Fool.com Brian Withers, Rachel Warren και Demitri Kalogeropoulos μοιράζονται την άποψή τους για Νίκη 'μικρό(NYSE: OF)νέο εταιρικό κτήριο και αν αυτοί οι τύποι ακριβών επενδύσεων στα κεντρικά γραφεία έχουν τόσο νόημα όσο παλιά.

Μπράιαν Γουίδερς: Αυτή η είδηση ​​ήταν πραγματικά ενδιαφέρουσα για μένα, όχι ότι η Nike ανοίγει ένα ερευνητικό εργαστήριο στο Beaverton, εννοώ ότι εκεί είναι η έδρα της. Αυτό κάνουν, αλλά το κτίριο [γέλια] δεν είναι απλώς ένα μικρό κτίριο.

Αυτό είναι ένα ερευνητικό εργαστήριο 750.000 τετραγωνικών ποδιών που πήρε το όνομά του από τον Lebron James και ω θεέ μου, έχει τη μεγαλύτερη εγκατάσταση καταγραφής κίνησης στον κόσμο με 400 κάμερες, εξοπλισμό χαρτογράφησης σώματος, γήπεδο μπάσκετ πλήρους μεγέθους, πίστα αντοχής 200 μέτρων, τεχνητό χλοοτάπητα για βοήθεια Η Nike καταγράφει τους αθλητές της Nike σε κίνηση.





Υπάρχουν ακόμη και προηγμένοι κλιματικοί θάλαμοι που μπορούν να μιμηθούν διάφορες συνθήκες. [γέλια] Αυτό ακούγεται σχεδόν σαν EPCOT όταν περνάτε από τη δοκιμαστική διαδρομή στην οποία [γέλια] με ας υποθέσουμε στο τέλος, βραχείτε, επιταχύνετε και επιβραδύνετε. Αλλά αυτό με έκανε να σκεφτώ, αν η Nike χτίζει, και αυτό είναι μόνο ένα από τα πολλά κτίρια που έχουν σχέδια για την πανεπιστημιούπολη τους. Θα μιλήσουμε για φανταχτερά και μεγάλα εταιρικά κεντρικά γραφεία πανεπιστημιούπολης. Αγορά-πωλητής-κρατήστε αυτή την ιδέα.

Βασικά αγοράστε εάν πιστεύετε ότι οι εταιρείες θα συνεχίσουν να χτίζουν πωλητές εταιρικών κεντρικών γραφείων, αν πιστεύετε το αντίθετο. Ρέιτσελ, μιας και είναι η πρώτη σου μέρα [γέλια], θα τα ξαναπεράσω στα βαθιά. Τι πιστεύετε ότι θα αγοράσει-πωλήσει-κρατήσει, το μέλλον των φανταχτερών μεγάλων εταιρικών κεντρικών πανεπιστημιουπόλεων.



Ρέιτσελ Γουόρεν: Ναι. Δεν μου αρέσει να το λέω αυτό, αλλά πρέπει να πάω με την πώληση. Αλλά όπως και στην αρχή, θα πρέπει να διευκρινίσω, νομίζω ότι αυτή είναι μια πολύ διασκεδαστική ιδέα. Νιώθω ότι είναι πολύ ωραίο να έχεις [γέλια] με βάση την πανεπιστημιούπολη της εργασίας σου. Νομίζω ότι κάνει μια πολύ ενδιαφέρουσα εργάσιμη μέρα αν βρίσκεστε εκεί. Αλλά περισσότερο στον καθημερινό φόβο.

Δεν ξέρω ότι βλέπω τη μέση εταιρική σας εταιρεία, ακόμη και μια πραγματικά μεγάλη, να προσθέτει αυτό το τίμιο τυπικό ναύλο στην πανεπιστημιούπολη της. Σκέφτομαι επίσης όταν κοιτάς τον χώρο εργασίας και σκέφτεσαι τα πράγματα για τα οποία ενδιαφέρονται πραγματικά οι εργαζόμενοι. Δεν ξέρω ότι αυτό είναι κάτι που θα είναι στην κορυφή της λίστας τους. Νομίζω ότι βλέπουμε όλο και περισσότερο υβριδικό περιβάλλον εργασίας και υπάρχουν περισσότερες εταιρείες που εμβαθύνουν σε αυτό. Αναρωτιέστε αν η χρησιμότητα των φανταχτερών μεγάλων εταιρικών πανεπιστημιουπόλεων δεν θα ανήκει τόσο πολύ στο παρελθόν, αλλά πόσο πραγματικά θα χρειάζονται ή θέλουν οι άνθρωποι αυτά τα πράγματα; Νομίζω ότι οι εργαζόμενοι, σε γενικές γραμμές, τι θέλουν από τον εργοδότη τους.

Μερικές φορές όταν ακούτε ΟΚ. Ποιοι είναι οι τομείς στους οποίους θέλετε βελτίωση; Είναι οι συνθήκες εργασίας, τα οφέλη του, είναι ίσως η καλύτερη αμοιβή ή ή η εργασιακή ευελιξία, η δυνατότητα μερικής απασχόλησης στο σπίτι.



Νομίζω ότι αυτά είναι τα πράγματα που ο μέσος υπάλληλος σας ενδιαφέρει. Ξέρω ότι ιστορικά στις εταιρικές μου μέρες το κόστος έναντι [δεν ακούγεται 04:35:39] με ένοιαζε πολύ. Κοιτάξτε, νομίζω ότι ακούγεται πολύ ωραία ιδέα, αλλά νομίζετε ότι είναι το κερασάκι στην κορυφή, δεν νομίζω ότι είναι αυτό που θα επηρεάσει πραγματικά ο μέσος άνθρωπος σας που εργάζεται σκληρά, ίσως επηρεαστεί από τόσο πολύ στην καθημερινότητά του καθημερινές ζωές ή ακόμα και τόσα πολλά που θα ήταν στη λίστα των κορυφαίων πέντε επιθυμιών τους. Αλλά αυτή είναι μόνο η άποψή μου. [γέλια]

Demitri Kalogeropoulos: Ναι. Πρέπει να συμφωνήσω ξανά με τη Ρέιτσελ. Με την προειδοποίηση, καταλαβαίνω απόλυτα γιατί το κάνει αυτό η Nike, είναι λογικό γι 'αυτούς από πολλούς τρόπους με το προϊόν μας να είναι ούτως ή άλλως πολύ βιωματικό.

Έχουν τεράστιο προϋπολογισμό για μάρκετινγκ. Είναι λογικό για αυτούς να πάνε αυτά τα φανταχτερά από αυτή την άποψη. Δεν ξέρω αν το αναφέρατε, αλλά ναι, κοιτούσα και αυτό το δελτίο τύπου. Είχαν αυτόν τον τεράστιο, υποθέτω, έναν τελικό πελάτη που μπορείτε να εξασκηθείτε στο να σπρώχνετε τον εαυτό σας πάνω από λόφους σε πιο επίπεδες περιοχές και θα μπορούσα να το χρησιμοποιήσω. Ζω στη Βόρεια Φλόριντα εδώ και είναι απλά επίπεδη. Ποτέ δεν χρησιμοποιώ ένα εργαλείο στο ποδήλατό μου, Μπράιαν, θα καταλάβεις [γέλια] αυτή την κατάσταση.

Ωμοι ίππου: Συγγνώμη. [γέλια]

Καλογερόπουλος: Ναι. Ακριβώς. Ενώ μεγάλωσα στη Βιρτζίνια και ήταν εντελώς διαφορετική εμπειρία ποδηλασίας εκεί. Αλλά ούτως ή άλλως, θα πουλούσα και αυτή την ιδέα. Συμφωνώ με όσα είπε η Ρέιτσελ. Νομίζω ότι οι εργαζόμενοι αυτή τη στιγμή δίνουν προτεραιότητα σε αυτήν την ιδέα σύντομης μετακίνησης, την ευελιξία και ίσως φθηνότερη στέγαση μακριά από αυτές τις μητροπολιτικές περιοχές όπου μπορεί να χτίσετε ένα μεγάλο κέντρο κεντρικών υπηρεσιών.

Ένα παράδειγμα, το σκεφτόμουν αυτό στην πανδημία που μου ήρθε στο μυαλό όταν σκεφτόμουν αυτήν την ερώτηση είναι Activision Blizzard , εταιρεία βιντεοπαιχνιδιών, τους παρακολουθώ αρκετά στενά. Χρειάστηκε προφανώς να αλλάξουν πολλά κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά βασικά απλώς έσπασαν τα δάχτυλά τους και απλώς αποκέντρωσαν όλη την παραγωγή περιεχομένου κατά τη διάρκεια αυτής της πρώτης φάσης της πανδημίας. Έχουν όλα αυτά τα μεγάλα εμπορικά σήματα, έχουν ομάδες που εργάζονται μαζί σε κάθε βήμα της διαδικασίας και, δεν λέω ότι ήταν εύκολο, αλλά δεν έχασαν τίποτα στο κλείσιμο των εταιρικών τους τοποθεσιών και την αποκέντρωση τους σε άλλους μέρη, κυρίως στα σπίτια των ανθρώπων.

Το πολλαπλασιάζεις πάνω από χίλιες φορές, τόσες άλλες εταιρείες έκαναν το ίδιο πράγμα και μπόρεσαν να κάνουν πλήρως το 100 τοις εκατό στις περισσότερες περιπτώσεις της δουλειάς τους χωρίς να έχουν καμία προσωπική κατάσταση, οπότε δεν νομίζω ότι αυτό είναι ένα καμπανάκι που μπορείς πραγματικά ξεβιδώνω.

Την ίδια στιγμή, η Apple έχει αυτή την τεράστια πανεπιστημιούπολη εκεί. Καταλαβαίνω γιατί μήλο το έκανε και αυτό και θα υπάρχει πάντα χώρος για αυτή την προσωπική κατάσταση συνεργασίας. Γνωρίζω ότι οι εταιρείες που εκτιμούν την καινοτομία είναι πολύ μεγάλες και σε αυτό. Θα υπάρχει ένα μέρος για αυτό, νομίζω, αλλά νομίζω ότι με την πάροδο του χρόνου θα υπάρχουν λιγότερα από αυτά τα μεγάλα γραφικά ανοίγματα.

Ωμοι ίππου: Ναί. Δεν είμαι εντελώς πουλημένος. Δεν μπορώ να συνεννοηθώ πλήρως [γέλια] μαζί σας και έτσι θα παίξω λίγο τον συνήγορο του διαβόλου εδώ. Βλέπω απολύτως. Χτυπάς το κουδούνι, Δημήτρη, η φράση είναι αληθινή μαζί μου, και το καταλαβαίνω απόλυτα.

Αλλά νομίζω ότι η ιδέα του τι θα είναι η έδρα θα αλλάξει πραγματικά τον ορισμό. Στο παρελθόν, σκέφτεσαι τα κεντρικά γραφεία της Apple. Εκεί εργάζονται οι περισσότεροι υπάλληλοι, μετακινούνται καθημερινά σε ένα κεντρικό γραφείο. Η απόδοση αυτής της επένδυσης, τουλάχιστον στο μυαλό μου, ήταν στην καλύτερη περίπτωση χλιαρή.

Επιτρέψτε μου να ζωγραφίσω μια διαφορετική εικόνα του μέλλοντος ενός κεντρικού εταιρικού γραφείου. Ας φανταστούμε έναν μικρό αριθμό βασικών στελεχών στο γραφείο μόνιμα, και αυτοί δεν είναι απαραίτητα τα στελέχη. Αυτοί είναι άνθρωποι όπως η υποστήριξη πελατών ή οι διευκολυντές συναντήσεων ή οι προγραμματιστές για να κάνουν χρήση της διευκόλυνσης. Σκεφτείτε τα κεντρικά γραφεία ως ένα μέρος συγκέντρωσης για να συμβούν όλα αυτά τα προσωπικά πράγματα. Είτε πρόκειται για συναντήσεις με πελάτες, συναντήσεις με προμηθευτές, ετήσιες ή τριμηνιαίες, ή ακόμα και μηνιαίες συναντήσεις, εκπαίδευση διαχείρισης.

Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να συμβαίνουν σε τακτική βάση και μπορούν να συμβούν οπουδήποτε, αλλά γιατί να μην συμβούν στα κεντρικά γραφεία, δεν θέλω να τα ονομάζω πλέον εταιρικά κεντρικά γιατί δεν είναι αυτό στην πραγματικότητα, είναι πραγματικά μια συνεργαζόμενη πανεπιστημιούπολη.

Οι αίθουσες θα άλλαζαν, τα γραφεία θα εξαφανίζονταν κυρίως, και θα υπήρχαν χώροι συνεργασίας, χώροι εκδηλώσεων, θα υπήρχε μια υπέροχη καφετέρια, θα υπήρχαν μεγάλες αίθουσες σε μέγεθος θεάτρου για συναντήσεις, μέχρι μικρές αίθουσες με 5 , 10 άτομα, οτιδήποτε.

Αλλά είναι πολύ διαφορετικό από ό,τι νομίζουμε σήμερα και τα άτομα που εμφανίζονται σε αυτήν την τοποθεσία οποιαδήποτε μέρα μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά. Αλλά νομίζω ότι θα υπάρχει σχεδόν ένα προσωπικό συντονισμένο σε αυτό το νέο εταιρικό υβριδικό περιβάλλον που θα είναι υπεύθυνο για τη συγκέντρωση των ανθρώπων σε τακτική βάση σε όλη την εταιρεία.

Νομίζω ότι το να είναι σε ένα μέρος όπου μπορείς να ελέγχεις το περιβάλλον, να ελέγχεις το φαγητό, να βεβαιωθείς ότι οι άνθρωποι είναι οι κατάλληλοι άνθρωποι που μπαινοβγαίνουν και έχουν την εταιρική ασφάλεια και όλα αυτά τα πράγματα νομίζω ότι υπάρχει όφελος εκεί.

Σίγουρα, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για τη μετάβαση και θα είναι ενδιαφέρον για μένα τους επόμενους 18 μήνες καθώς οι εταιρείες επιστρέφουν και προσπαθούν να καταλάβουν ποια πρέπει να είναι η εταιρική τους έδρα. Είναι σαν να έφυγες από το σπίτι σου και ξαφνικά τώρα τα παιδιά έχουν μεγαλώσει και τα πράγματα έχουν αλλάξει και δεν έχεις κατοικίδια ή έχεις κατοικίδια και το σπίτι σου χρειάζεται λίγη ανακαίνιση, οπότε θα είναι ενδιαφέρον να δούμε τι θα συμβεί εκεί.



^